Введение
С 2 апреля 2026 года в Москве вводятся новые требования к материалам для получения свидетельства об архитектурно-градостроительном решении (АГР). Теперь наличие цифровой информационной модели (ЦИМ) АГР в формате IFC становится обязательным.
Рассмотрим, как подготовить модель так, чтобы ваш проект прошел согласование АГР.
1. Что меняется в процедуре?
- ЦИМ АГР в формате IFC включается в обязательный состав материалов (вместе с НПМ и ВПМ).
- ЦИМ АГР в формате IFC будет запрашиваться вместо обводок в формате DWG.
- К моделям обязательно прикладываются планировочные решения и ведомость в формате XML, содержащая технико-экономические показатели (ТЭП).
- Без корректной ЦИМ невозможно получить согласование АГР в ДГП (Москомархитектура/МКА).
2. Состав и структура ЦИМ АГР
Это объединенная из трех разделов модель:
- ЦИМ ПС (Проектная ситуация): границы участка (обязательно IfcSite), рельеф и функциональное зонирование.
- ЦИМ БИО (Благоустройство): поверхности озеленения и покрытий.
Важно: малые архитектурные формы (МАФ) и деревья не моделируются, но зоны (газоны, площадки) должны быть заданы в виде четких объемов для расчета ТЭП.
- ЦИМ АР (Архитектурные решения): от уровней и осей до помещений, витражей и лифтов.
Детализация ЦИМ АГР в формате IFC разделяется на НПМ и ВПМ, подробно об этом рассказали на вебинаре по ссылке.
3. Процесс подготовки модели: наши рекомендации
- Используйте мэппинг параметров: Необязательно переименовывать все элементы в вашем рабочем шаблоне. Достаточно настроить сопоставление (мэппинг) ваших внутренних атрибутов с требуемыми префиксами (например, RC_) для экспорта в IFC.
- Автоматизируйте расчет ТЭП: Около 85% ТЭП можно выгружать автоматически.
- Следите за классами IFC: Запрещено использование универсального класса IfcBuildingElementProxy. Каждый элемент должен иметь корректный класс согласно требованиям .
- Проводите предварительную проверку: Используйте инструменты автоматизированной проверки, такие как Tangle Control и др., чтобы избежать отказов и выявлять коллизии перед подачей в уполномоченные органы.
4. Что важно учитывать?
- Моделирование границы участка перед экспортом в IFC: Она моделируется любым простым геометрическим элементом (3D-линия или тонкое тело). При экспорте в IFC объект должен иметь класс IfcSite и содержать заполненные атрибуты RUS_LandID и RUS_AreaSquare.
- Наружные установки и модульные здания: Их нужно детально моделировать только в том случае, если они влияют на технико-экономические показатели (ТЭП). В противном случае — допускается использование условных объемов или вовсе отказ от моделирования этих элементов.
5. Сроки и процесс подготовки:
Есть два сценария при переходе с 2D на 3D-формат:
- Если модель уже создана (например, в Revit для буклета): процесс подготовки ИД (исходных данных) ускоряется, так как основная геометрия готова. В среднем доработка модели (проверка качества, фасадов, планировок, заполнение атрибутов, проверка на коллизии и экспорт в IFC) занимает 2–4 недели при участии двух BIM-мастеров.
- Если исходной модели нет: подготовка планов из 2D-чертежей займет значительно больше времени.
6. Юридическая значимость и регламенты
Регламентом выступают требования к моделям IFC, вступающие в силу 02.04.2026
Важно учитывать, что файлы моделей, передаваемые в экспертизу, должны быть подписаны ответственными лицами: ГИПом, ГАПом, представителем проектной организации или руководителем проекта.
7. Прозрачность и автоматизация проверок:
Запускается специализированный сервис (разработка «СтроимПросто»), который позволит проводить автоматическую проверку ЦИМ АГР еще до официальной подачи документов.
Также доступен плагин «Якорь IFC» для упрощенного экспорта моделей в форматах IFC и BCF.
Мы поможем с переходом и адаптацией под новые требования.
Оставьте заявку на нашем сайте — свяжемся с Вами в течение рабочего дня!
